気になる不動産ニュース | 丸和不動産 社長ブログ
  • 【不動産取引】8月28日から義務づけられた、洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。


    2020年8月28日から義務づけられた、住宅の賃貸や売買などの不動産取引時に
    洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。

    弊社でも対応する為にマニュアルを作成し、重要事項説明書を作成しています。

    【洪水:有・無 雨水出水:有・無 高潮:有・無】
    上記を説明する為、物件ごとに調べたハザードマップを添付していますが、
    甲府盆地は、盆地なので大半が対象になるのを目の当たりすると、
    危機感がでてきます。

    川沿いの地域によっては、取引価格等や開発行為に影響が出てくるのは
    避けられませんが、お客様の安心、安全を考えればしっかりとした
    説明が必要です。

    私は生まれも育ちも甲府市で今年47歳になりましたが、
    今まで甲府盆地内で大きな水害・災害の経験はありません。
    2014年の大雪(1m越え)が、唯一災害らしい災害です。

    ただ、甲府盆地の地勢や日本全国で多発している水害・災害をみていると
    今までが運が良かっただけと思うのが自然ではないでしょうか?


    編集後記

    ハザードマップポータルサイト。
    https://disaportal.gsi.go.jp/


    住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
    閲覧できます。
    災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べる際に
    ご活用ください。

    甲府盆地内の市町村の災害情報リンクも添付させて頂きます。

    甲府市
    https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html

    甲斐市
    https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html

    中央市
    https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html

    笛吹市
    https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html

    昭和町
    http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)



    | 丸和不動産 | 15:02 | comments(0) | - | pookmark |
    【ハザードマップ】山梨県の県庁所在地がある甲府市と甲盆地内の様子です。


    山梨県甲府市塚原町から撮影(7/31)。

    今日は久しぶりにしっかり晴れている山梨県甲府市ですが、
    まだ、梅雨明け宣言はでていません。

    それにしても全国各地で長雨や豪雨による災害が多発しています。


    ハザードマップポータルサイト。
    https://disaportal.gsi.go.jp/


    住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
    閲覧できます。

    災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べることは
    財産や生命を守る上でとても大切なことだと思います。






    山梨県の県庁所在地がる甲府市と甲盆地内の様子です。
    洪水浸水想定区域で絞り込みをしてみました。

    甲府盆地は、盆地なのですり鉢の底のような地形で土地が低いです。
    周りは東は笛吹川、中心は荒川、南側は富士川、西側は釜無側に囲まれており、
    水害の可能性が高いと思われます。
    なお画像では、洪水が想定されるエリアは赤色になっています。

    私は甲府で生まれ育ち47年経ちますが、
    記憶に残るような水害の経験はありません。

    ただ、それはたまたまの話で、バケツをひっくり返したような雨がふれば、
    河川が氾濫する危険があるエリアはたくさんあります。

    昨年の台風19号では、氾濫の危険を促すサイレンが鳴りっぱなしだった
    エリアもあったぐらいです。

    甲府盆地内の市町村情報のリンクを添付いたします。
    是非、ご活用ください。

    甲府市
    https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html

    甲斐市
    https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html

    中央市
    https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html

    笛吹市
    https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html

    昭和町
    http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167


    編集後記
    不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を
    義務化する決定(国土交通省)。
    2020年8月28日から契約の際に水害リスクの説明が義務化されます。






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)






    | 丸和不動産 | 15:00 | comments(0) | - | pookmark |
    【山梨県の路線価2020年】甲府駅前通りは5年連続で上昇していますが、全体的には28年下落と低調です。


    国税庁は7月1日、相続税、贈与税の算定基準になる
    路線価の発表がありました。

    弊社近くの甲府駅前通りは飲食店の増加で
    5年連続上昇をしていますが、
    全体的には28年下落と低調です。

    今回の発表は、1月1日基準で算定しているので、
    コロナウイルス感染症の影響は全く考慮されていません。

    来年の路線価、日本全国でとんでもない数字を叩き出すエリアも
    あると思います。

    テレワークの影響でオフィス需要の低下、飲食店の不調、
    観光地の不調など、書ききれないほどのマイナス要因が、
    土地の価値、不動産の価値を激変させることでしょう。

    激変の時代についていく為、
    気持ちを引き締めて仕事をしなければいけません。


    編集後記



    甲府駅南口にて2020年4月撮影。
    このあたりが、山梨県の最高路線価です。

    コロナの影響で人出は少なめですが、
    平時でも似たようなものです…(悲)。





    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)





    | 丸和不動産 | 15:05 | comments(0) | - | pookmark |
    【公示地価】山梨県の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。







    国土交通省が3月18日に発表した、
    今年1月1日時点の山梨県の公示地価です。
    県内の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。

    現場の肌感では、工業地はまだまだ上昇するような気がします。


    編集後記

    新型コロナウイルス、不動産業界に影…。
    弊社のような零細企業でも地味に影響がでてきています。
    心配です。


    今日の一枚

    カラフルな配色が春らしさを感じさせます!






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)





    【丸和不動産のご紹介】
    山梨県甲府市の不動産会社です。
    甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
    弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
    お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。

    ■営業エリア
    甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
    (※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
    ■取扱物件
    賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
    売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
    ■提携協業会社
    大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
    (正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)

    【お店までのアクセス】
    甲府駅南口から徒歩3分
    (駐車場完備)
    【営業時間】
    AM9:00〜PM:6:00
    【定休日】
    水曜日・祝日・第1.3日曜日
    あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
    ワタクシ、社長の中澤がご対応させて頂きます!

    【お問合せ先】
    〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
    TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
    ホームページ:https://www.maru-wa.com
    メールアドレス:info@maru-wa.com




    | 丸和不動産 | 16:06 | comments(0) | - | pookmark |
    【基準地価】山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇。嬉しいニュースです!!

    19日に発送された基準地価。
    山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇しています!

    災害の少なさ、中央自動車や中部横断道へのアクセスの良さ、
    豊富な水源、土地の値ごろ感などが要因のようです。

    不動産業界にとって、久しぶりのいいニュースです!
    地域の活気や人口減対策には、なんと言っても
    雇用、仕事だと思います。

    業界の末席の末席(どんだけだよ〜)にいる私ですが、
    頑張るしかありません。





















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    | 丸和不動産 | 18:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    【路線価の発表】地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?





    昨日は、国税庁は2019年分の相続税、贈与税の基準となる
    路線価の発表がありました。

    山梨県内の最高路線価は4年連続上昇とあり、
    いいニュースのように感じますが、
    標準宅地評価基準の平均対前年変動率は、
    バブル崩壊後から27年連続で下がり続けているので
    県全体で見れば、低調だと思います。

    地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?
    健康であれば、まだまだ30年ほどはこの仕事(不動産業)を続ける予定なので
    気になります…(汗)。





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    賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
    売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
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    | 丸和不動産 | 15:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    「空き家、また山梨最多」。最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を象徴するニュースだと思いました。




    平成31年4月27日の山梨日日新聞に掲載されていた、
    「空き家、また山梨最多」。

    残すところ数日になった平成の時代ですが、
    最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を
    象徴するニュースだと思いました。

    令和になってもこの流れは変わらないことは分かっていますが、
    空き家問題、深刻です。


    甲府駅近くの気になるニュース

    2020年東京オリンピックへの機運を高めようと、
    山梨県は県庁別館を五輪カラーで照らすライトアップを始めました。


    昼間の様子。
    こちらの広場では、よくイベントをしています。




    今までも、写真のようにライトアップをしていました。
    近くにある舞鶴城公園の石垣や歴史ある県庁敷地内は、
    雰囲気のいい散歩コースなので、お好きな方いかがでしょうか?





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    | 丸和不動産 | 17:55 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。




    平成31年1月17日付け日経新聞から。

    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。
    不正融資をしたスルガ銀行問題もあったので、
    どのような問題だったか記憶している方も多いと思います。

    ここ最近は地方都市の山梨県(甲府)でも、アパート・マンションのオーナーチェンジが
    盛んにおこなわれ、古い物件がリノベーションされた現場をよく見掛けます。

    新しいオーナーさんがどんな属性か分かりませんが、多額の融資に頼った
    自己資金の少ない方もいるようです。

    弊社は賃貸系不動産をメインに扱っているのでよく分かりますが、
    都会と違って人口が少ない(若者が少ない)賃貸市場は大変厳しいのが実情です。
    分かりやすく言えば、明るいニュースがない(悲しい…)と
    言ってもいいかもしれません。

    確かにリノベーションをして不動産を生き返させることは大事です。
    一時は改善します。
    が、
    また古くなるし、古くなり痛んでくれば空室が増え家賃も下がり、
    家賃収入が減ります。
    とどめを刺すように社会情勢が変わり金利が上昇すれば、
    全ての計算が狂います。

    家賃収入の響きはいいですが、長いスパンで考えれば
    家主業は、簡単な投資ではないです。

    不正や不適切をして簡単にお金を借りたり、貸し出したりした
    不動産融資のツケが表面化するのはこれからなので、
    注意が必要だと思っています。





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    売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
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    | 丸和不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた…。(日本経済新聞2018.10.7)







    個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた…。(日本経済新聞2018.10.7)

    気になるニュースが入ってきました。
    スルガ銀行のシェアハウス融資問題の影響は当然あると考えていましたが、具体的に数字とグラフで見ると事の重大さがよく理解できました。

    融資が厳しくなった影響で需要以上の新築アパートの建設や、無謀なオーナーチェンジが少なくなりそうです。

    都会のことは分かりませんが甲府のような地方都市で大家業をすることは簡単なことではなく、長いスパンでコツコツ大家業をして、やっと利益を出すのが普通だと思います。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36226590W8A001C1MM8000/





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    | 丸和不動産 | 14:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

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    代表取締役社長の中澤正樹です。
    仕事も遊びも、甲府駅周辺が得意です!
    こちらのブログでは、「甲府の魅力、山梨の魅力」もお届けします!

    【好むコト・モノ】
    ◆食べ歩き
    甲府駅を中心にライフワークのごとくしているソロ飲み!コロナ感染症を気にしながらですが活動しています。先日、甲府駅南口から徒歩3分。平和通り沿いにある「たつみ亭」に出掛けました。本格的な中華料理屋さんではありませんが、ラーメンやチャーハン、餃子などの定番料理のセットメニューが充実しています。あと、一品料理もあるので居酒屋使いもできます。流行りの街中華!飲ってみてはいかがでしょうか?
    ◆ガーデニグ
    やっと涼しくなってきた甲府市です。コスモスの花や紅葉が始まってきたハナミズキを見掛けると、いよいよ秋かなと思います。この時期、毎年気にする花があります。それは甲府市役所前の中央分離帯に咲く彼岸花です。結構目立つので、分かる方も多いのではないでしょうか?
    ◆ゴルフ
    涼しくなってきました。トップシーズン到来ってやつかもしれませんが、なかなか上達しません。今年もこの調子で一年が終わるのかと思うと、ただただ辛いです…。それにしてもゴルフは難しい(泣)。頑張ります。

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