気になる不動産ニュース | 丸和不動産 社長ブログ
  • 【基準地価】山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇。嬉しいニュースです!!

    19日に発送された基準地価。
    山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇しています!

    災害の少なさ、中央自動車や中部横断道へのアクセスの良さ、
    豊富な水源、土地の値ごろ感などが要因のようです。

    不動産業界にとって、久しぶりのいいニュースです!
    地域の活気や人口減対策には、なんと言っても
    雇用、仕事だと思います。

    業界の末席の末席(どんだけだよ〜)にいる私ですが、
    頑張るしかありません。





















    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)




    【丸和不動産のご紹介】
    山梨県甲府市の不動産会社です。
    甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
    弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
    お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。

    ■営業エリア
    甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
    (※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
    ■取扱物件
    賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
    売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
    ■提携協業会社
    大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
    (正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)

    【お店までのアクセス】
    甲府駅南口から徒歩3分
    (駐車場完備)
    【営業時間】
    AM9:00〜PM:6:00
    【定休日】
    水曜日・祝日・第1.3日曜日
    あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
    ワタクシ、社長の中澤がご対応させて頂きます!

    【お問合せ先】
    〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
    TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
    ホームページ:https://www.maru-wa.com
    メールアドレス:info@maru-wa.com





    | 丸和不動産 | 18:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    【路線価の発表】地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?





    昨日は、国税庁は2019年分の相続税、贈与税の基準となる
    路線価の発表がありました。

    山梨県内の最高路線価は4年連続上昇とあり、
    いいニュースのように感じますが、
    標準宅地評価基準の平均対前年変動率は、
    バブル崩壊後から27年連続で下がり続けているので
    県全体で見れば、低調だと思います。

    地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?
    健康であれば、まだまだ30年ほどはこの仕事(不動産業)を続ける予定なので
    気になります…(汗)。





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    | 丸和不動産 | 15:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    「空き家、また山梨最多」。最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を象徴するニュースだと思いました。




    平成31年4月27日の山梨日日新聞に掲載されていた、
    「空き家、また山梨最多」。

    残すところ数日になった平成の時代ですが、
    最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を
    象徴するニュースだと思いました。

    令和になってもこの流れは変わらないことは分かっていますが、
    空き家問題、深刻です。


    甲府駅近くの気になるニュース

    2020年東京オリンピックへの機運を高めようと、
    山梨県は県庁別館を五輪カラーで照らすライトアップを始めました。


    昼間の様子。
    こちらの広場では、よくイベントをしています。




    今までも、写真のようにライトアップをしていました。
    近くにある舞鶴城公園の石垣や歴史ある県庁敷地内は、
    雰囲気のいい散歩コースなので、お好きな方いかがでしょうか?





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    | 丸和不動産 | 17:55 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。




    平成31年1月17日付け日経新聞から。

    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。
    不正融資をしたスルガ銀行問題もあったので、
    どのような問題だったか記憶している方も多いと思います。

    ここ最近は地方都市の山梨県(甲府)でも、アパート・マンションのオーナーチェンジが
    盛んにおこなわれ、古い物件がリノベーションされた現場をよく見掛けます。

    新しいオーナーさんがどんな属性か分かりませんが、多額の融資に頼った
    自己資金の少ない方もいるようです。

    弊社は賃貸系不動産をメインに扱っているのでよく分かりますが、
    都会と違って人口が少ない(若者が少ない)賃貸市場は大変厳しいのが実情です。
    分かりやすく言えば、明るいニュースがない(悲しい…)と
    言ってもいいかもしれません。

    確かにリノベーションをして不動産を生き返させることは大事です。
    一時は改善します。
    が、
    また古くなるし、古くなり痛んでくれば空室が増え家賃も下がり、
    家賃収入が減ります。
    とどめを刺すように社会情勢が変わり金利が上昇すれば、
    全ての計算が狂います。

    家賃収入の響きはいいですが、長いスパンで考えれば
    家主業は、簡単な投資ではないです。

    不正や不適切をして簡単にお金を借りたり、貸し出したりした
    不動産融資のツケが表面化するのはこれからなので、
    注意が必要だと思っています。





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    | 丸和不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた…。(日本経済新聞2018.10.7)







    個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた…。(日本経済新聞2018.10.7)

    気になるニュースが入ってきました。
    スルガ銀行のシェアハウス融資問題の影響は当然あると考えていましたが、具体的に数字とグラフで見ると事の重大さがよく理解できました。

    融資が厳しくなった影響で需要以上の新築アパートの建設や、無謀なオーナーチェンジが少なくなりそうです。

    都会のことは分かりませんが甲府のような地方都市で大家業をすることは簡単なことではなく、長いスパンでコツコツ大家業をして、やっと利益を出すのが普通だと思います。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36226590W8A001C1MM8000/





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    代表取締役社長の中澤正樹です。
    仕事も遊びも、甲府駅周辺が得意です!
    こちらのブログでは、「甲府の魅力、山梨の魅力」もお届けします!

    【好むコト・モノ】
    ◆食べ歩き
    甲府駅を中心にライフワークのごとくしているソロ呑み!世間は忘年会で盛り上がっている中、相変わらずソロっています…。この日は、甲府駅南口から徒歩1分。古酒12年の紹興酒がイケる「自慢屋」へ出掛けましたが、やっぱりここだな!があります。どうでもいいですが、人付き合いが少ない私でも、年末に向け3つ忘年会が入っています。それにしても忘年会はいいですね!たくさん飲んでも許されるような感じがするからです(あくまでも主観ですが)。今週会社で忘年会があります。楽しみです。
    ◆ガーデニグ
    球根が大好きです。厳しい冬を乗り越えて春に花を咲かせる姿。これが心にしみます。
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    1年間結構練習したつもりですが、それほど成長を感じられませんでした(涙)。ゴルフは難しい…、これが心底分かった1年でした。

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