気になる不動産ニュース | 丸和不動産 社長ブログ
  • コロナ対応の為、政府は住宅ローン減税の延長検討。山梨県のような地方都市では、住宅関連が景気を左右します。

    コロナ対応の為、政府は住宅ローン減税の延長検討。

    これから住宅ローンを利用してお家を建てる方、
    気にしていいニュースです。

    現在、10年間ある住宅ローン減税が3年延長され、
    13年間の控除が受けられるように特例措置を検討しています。

    これは、是非お願いしたい特例ではないでしょうか?
    山梨県のような地方都市では、住宅関連がとても景気を左右します。
    活発に不動産が動き、住宅需要があると、やっぱりお金が動き、人が動くからです。

    今まで経験したことがない感染症による景気の低迷。
    景気のテコ入れに、政府も大盤振る舞いで大変だとは思いますが、
    これはお願いしたいです!


    【山梨ニュース】


    山梨県立文学館にて「まるごと林真理子展」が開催されています。
    期間は2020年9月11日(金)〜11月23日(月・祝)まで。

    作家・林真理子は、山梨県山梨市生まれです。
    私も妻も大好きで出掛けてきました。

    恋愛、家族、社会、歴史、古典文学など多彩なテーマの小説を描き、
    旺盛な執筆力で作家として第一線で活躍し続けています。

    生い立ちから現在までの作家としての軌跡と、
    幅広い活動を紹介する林真理子の初の展覧会です。 
    お好きな方、是非!
    ・チラシ(PDF)はコチラからご覧ください。







    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)





    【丸和不動産のご紹介】
    山梨県甲府市の不動産会社です。
    甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
    弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
    お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。

    ■営業エリア
    甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
    (※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
    ■取扱物件
    賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
    売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
    ■提携協業会社
    大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
    (正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)

    【お店までのアクセス】
    甲府駅南口から徒歩3分
    (駐車場完備)
    【営業時間】
    AM9:00〜PM:6:00
    【定休日】
    水曜日・祝日・第1.3日曜日
    あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
    ワタクシ、社長の中澤がご対応させて頂きます!

    【お問合せ先】
    〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
    TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
    ホームページ:https://www.maru-wa.com
    メールアドレス:info@maru-wa.com





    | 丸和不動産 | 11:33 | comments(0) | - | pookmark |
    山梨県は、2020年7月1日現在の基準地価を発表しました。










    ※山梨日日新聞より。

    山梨県は、2020年7月1日現在の基準地価を発表しました。
    ある程度は予想していましたが、ここまで下落が多いとは…。

    ▲マークは変動率が前年比でマイナスを表していますが、
    全体の9割近くある感じがします。

    インバウンドでとても好調だった富士北麓は、
    コロナ感染症の直撃をくらっています。
    世界遺産の富士山を望む富士山麓は、
    他には無い魅力的な場所なので、いい時に戻ると思いますが、
    それなりに時間がかかりそうです。


    編集後記
    色々な「Go To キャンペーン」を利用したいですが、
    もし自分が感染源になったらと思うと、大っぴらな行動は控えるかもしれません。

    普通にワクチンが接種でき、インフルエンザと同等程度のウイルスの扱いになって、
    初めて普通に出掛けられるのかなと思っています。



    【弊社の新型コロナウイルス対策】

    感染拡大防止のため、以下の対策を行っております。

    ・スタッフのマスク着用
    ・消毒スプレーの設置
    ・お飲み物の提供自粛
    ・接客カウンターアクリル板設置
    ・店内の換気、消毒の実施

    お客様に安心してご利用いただくため、
    皆様のご理解とご協力のほどよろしくお願い申し上げます。











    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産!

    山梨県甲府市の不動産会社です。
    甲府駅周辺、甲府市内、甲府市周辺地域(甲斐市・中央市・昭和町など)を中心に営業をしております。
    特に甲府駅周辺のお部屋探し、貸事務所探し、賃貸物件、分譲マンションはお任せ下さい!
    | 丸和不動産 | 14:21 | comments(0) | - | pookmark |
    【不動産取引】8月28日から義務づけられた、洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。


    2020年8月28日から義務づけられた、住宅の賃貸や売買などの不動産取引時に
    洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。

    弊社でも対応する為にマニュアルを作成し、重要事項説明書を作成しています。

    【洪水:有・無 雨水出水:有・無 高潮:有・無】
    上記を説明する為、物件ごとに調べたハザードマップを添付していますが、
    甲府盆地は、盆地なので大半が対象になるのを目の当たりすると、
    危機感がでてきます。

    川沿いの地域によっては、取引価格等や開発行為に影響が出てくるのは
    避けられませんが、お客様の安心、安全を考えればしっかりとした
    説明が必要です。

    私は生まれも育ちも甲府市で今年47歳になりましたが、
    今まで甲府盆地内で大きな水害・災害の経験はありません。
    2014年の大雪(1m越え)が、唯一災害らしい災害です。

    ただ、甲府盆地の地勢や日本全国で多発している水害・災害をみていると
    今までが運が良かっただけと思うのが自然ではないでしょうか?


    編集後記

    ハザードマップポータルサイト。
    https://disaportal.gsi.go.jp/


    住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
    閲覧できます。
    災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べる際に
    ご活用ください。

    甲府盆地内の市町村の災害情報リンクも添付させて頂きます。

    甲府市
    https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html

    甲斐市
    https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html

    中央市
    https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html

    笛吹市
    https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html

    昭和町
    http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)



    | 丸和不動産 | 15:02 | comments(0) | - | pookmark |
    【ハザードマップ】山梨県の県庁所在地がある甲府市と甲盆地内の様子です。


    山梨県甲府市塚原町から撮影(7/31)。

    今日は久しぶりにしっかり晴れている山梨県甲府市ですが、
    まだ、梅雨明け宣言はでていません。

    それにしても全国各地で長雨や豪雨による災害が多発しています。


    ハザードマップポータルサイト。
    https://disaportal.gsi.go.jp/


    住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
    閲覧できます。

    災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べることは
    財産や生命を守る上でとても大切なことだと思います。






    山梨県の県庁所在地がる甲府市と甲盆地内の様子です。
    洪水浸水想定区域で絞り込みをしてみました。

    甲府盆地は、盆地なのですり鉢の底のような地形で土地が低いです。
    周りは東は笛吹川、中心は荒川、南側は富士川、西側は釜無側に囲まれており、
    水害の可能性が高いと思われます。
    なお画像では、洪水が想定されるエリアは赤色になっています。

    私は甲府で生まれ育ち47年経ちますが、
    記憶に残るような水害の経験はありません。

    ただ、それはたまたまの話で、バケツをひっくり返したような雨がふれば、
    河川が氾濫する危険があるエリアはたくさんあります。

    昨年の台風19号では、氾濫の危険を促すサイレンが鳴りっぱなしだった
    エリアもあったぐらいです。

    甲府盆地内の市町村情報のリンクを添付いたします。
    是非、ご活用ください。

    甲府市
    https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html

    甲斐市
    https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html

    中央市
    https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html

    笛吹市
    https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html

    昭和町
    http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167


    編集後記
    不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を
    義務化する決定(国土交通省)。
    2020年8月28日から契約の際に水害リスクの説明が義務化されます。






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)






    | 丸和不動産 | 15:00 | comments(0) | - | pookmark |
    【山梨県の路線価2020年】甲府駅前通りは5年連続で上昇していますが、全体的には28年下落と低調です。


    国税庁は7月1日、相続税、贈与税の算定基準になる
    路線価の発表がありました。

    弊社近くの甲府駅前通りは飲食店の増加で
    5年連続上昇をしていますが、
    全体的には28年下落と低調です。

    今回の発表は、1月1日基準で算定しているので、
    コロナウイルス感染症の影響は全く考慮されていません。

    来年の路線価、日本全国でとんでもない数字を叩き出すエリアも
    あると思います。

    テレワークの影響でオフィス需要の低下、飲食店の不調、
    観光地の不調など、書ききれないほどのマイナス要因が、
    土地の価値、不動産の価値を激変させることでしょう。

    激変の時代についていく為、
    気持ちを引き締めて仕事をしなければいけません。


    編集後記



    甲府駅南口にて2020年4月撮影。
    このあたりが、山梨県の最高路線価です。

    コロナの影響で人出は少なめですが、
    平時でも似たようなものです…(悲)。





    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)





    | 丸和不動産 | 15:05 | comments(0) | - | pookmark |
    【公示地価】山梨県の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。







    国土交通省が3月18日に発表した、
    今年1月1日時点の山梨県の公示地価です。
    県内の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。

    現場の肌感では、工業地はまだまだ上昇するような気がします。


    編集後記

    新型コロナウイルス、不動産業界に影…。
    弊社のような零細企業でも地味に影響がでてきています。
    心配です。


    今日の一枚

    カラフルな配色が春らしさを感じさせます!






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)





    【丸和不動産のご紹介】
    山梨県甲府市の不動産会社です。
    甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
    弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
    お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。

    ■営業エリア
    甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
    (※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
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    (正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)

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    | 丸和不動産 | 16:06 | comments(0) | - | pookmark |
    【基準地価】山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇。嬉しいニュースです!!

    19日に発送された基準地価。
    山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇しています!

    災害の少なさ、中央自動車や中部横断道へのアクセスの良さ、
    豊富な水源、土地の値ごろ感などが要因のようです。

    不動産業界にとって、久しぶりのいいニュースです!
    地域の活気や人口減対策には、なんと言っても
    雇用、仕事だと思います。

    業界の末席の末席(どんだけだよ〜)にいる私ですが、
    頑張るしかありません。





















    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)




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    | 丸和不動産 | 18:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    【路線価の発表】地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?





    昨日は、国税庁は2019年分の相続税、贈与税の基準となる
    路線価の発表がありました。

    山梨県内の最高路線価は4年連続上昇とあり、
    いいニュースのように感じますが、
    標準宅地評価基準の平均対前年変動率は、
    バブル崩壊後から27年連続で下がり続けているので
    県全体で見れば、低調だと思います。

    地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?
    健康であれば、まだまだ30年ほどはこの仕事(不動産業)を続ける予定なので
    気になります…(汗)。





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    | 丸和不動産 | 15:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    「空き家、また山梨最多」。最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を象徴するニュースだと思いました。




    平成31年4月27日の山梨日日新聞に掲載されていた、
    「空き家、また山梨最多」。

    残すところ数日になった平成の時代ですが、
    最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を
    象徴するニュースだと思いました。

    令和になってもこの流れは変わらないことは分かっていますが、
    空き家問題、深刻です。


    甲府駅近くの気になるニュース

    2020年東京オリンピックへの機運を高めようと、
    山梨県は県庁別館を五輪カラーで照らすライトアップを始めました。


    昼間の様子。
    こちらの広場では、よくイベントをしています。




    今までも、写真のようにライトアップをしていました。
    近くにある舞鶴城公園の石垣や歴史ある県庁敷地内は、
    雰囲気のいい散歩コースなので、お好きな方いかがでしょうか?





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    | 丸和不動産 | 17:55 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。




    平成31年1月17日付け日経新聞から。

    投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。
    不正融資をしたスルガ銀行問題もあったので、
    どのような問題だったか記憶している方も多いと思います。

    ここ最近は地方都市の山梨県(甲府)でも、アパート・マンションのオーナーチェンジが
    盛んにおこなわれ、古い物件がリノベーションされた現場をよく見掛けます。

    新しいオーナーさんがどんな属性か分かりませんが、多額の融資に頼った
    自己資金の少ない方もいるようです。

    弊社は賃貸系不動産をメインに扱っているのでよく分かりますが、
    都会と違って人口が少ない(若者が少ない)賃貸市場は大変厳しいのが実情です。
    分かりやすく言えば、明るいニュースがない(悲しい…)と
    言ってもいいかもしれません。

    確かにリノベーションをして不動産を生き返させることは大事です。
    一時は改善します。
    が、
    また古くなるし、古くなり痛んでくれば空室が増え家賃も下がり、
    家賃収入が減ります。
    とどめを刺すように社会情勢が変わり金利が上昇すれば、
    全ての計算が狂います。

    家賃収入の響きはいいですが、長いスパンで考えれば
    家主業は、簡単な投資ではないです。

    不正や不適切をして簡単にお金を借りたり、貸し出したりした
    不動産融資のツケが表面化するのはこれからなので、
    注意が必要だと思っています。





    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)



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    | 丸和不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |

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    • 店頭のウエルカムボード、晩秋バージョンになりました!
      Taki Nobuko (09/02)
    • 県立美術館に近く、閑静な立地が魅力。ペット可(室内小型犬1頭)アパートの「ノエル」。
      社長の中澤 (06/22)
    • 県立美術館に近く、閑静な立地が魅力。ペット可(室内小型犬1頭)アパートの「ノエル」。
      sho (06/22)
    • 【山梨県(甲府市)】コロナと不動産賃貸市場。今とこれから。
      社長の中澤 (08/23)
    • 【山梨県(甲府市)】コロナと不動産賃貸市場。今とこれから。
      ささき (08/22)
    • 甲府市千塚にある13坪貸事務所「ルネマンション千塚」。内装仕上がっております。
      とまと (08/07)
    • 甲府市千塚にある13坪貸事務所「ルネマンション千塚」。内装仕上がっております。
      社長の中澤 (08/07)
    • 甲府市千塚にある13坪貸事務所「ルネマンション千塚」。内装仕上がっております。
      とまと (08/06)
    • 春らしい気候を感じたり、春らしい花やイベントを見掛ける機会が多くなっています。
      社長の中澤 (03/21)

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