コロナ対応の為、政府は住宅ローン減税の延長検討。山梨県のような地方都市では、住宅関連が景気を左右します。
2020.10.17 Saturday | category:気になる不動産ニュース
コロナ対応の為、政府は住宅ローン減税の延長検討。
これから住宅ローンを利用してお家を建てる方、
気にしていいニュースです。
現在、10年間ある住宅ローン減税が3年延長され、
13年間の控除が受けられるように特例措置を検討しています。
これは、是非お願いしたい特例ではないでしょうか?
山梨県のような地方都市では、住宅関連がとても景気を左右します。
活発に不動産が動き、住宅需要があると、やっぱりお金が動き、人が動くからです。
今まで経験したことがない感染症による景気の低迷。
景気のテコ入れに、政府も大盤振る舞いで大変だとは思いますが、
これはお願いしたいです!
【山梨ニュース】
山梨県立文学館にて「まるごと林真理子展」が開催されています。
期間は2020年9月11日(金)〜11月23日(月・祝)まで。
作家・林真理子は、山梨県山梨市生まれです。
私も妻も大好きで出掛けてきました。
恋愛、家族、社会、歴史、古典文学など多彩なテーマの小説を描き、
旺盛な執筆力で作家として第一線で活躍し続けています。
生い立ちから現在までの作家としての軌跡と、
幅広い活動を紹介する林真理子の初の展覧会です。
お好きな方、是非!
・チラシ(PDF)はコチラからご覧ください。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【丸和不動産のご紹介】
山梨県甲府市の不動産会社です。
甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。
■営業エリア
甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
(※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
■取扱物件
賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
■提携協業会社
大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
(正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)
【お店までのアクセス】
甲府駅南口から徒歩3分
(駐車場完備)
【営業時間】
AM9:00〜PM:6:00
【定休日】
水曜日・祝日・第1.3日曜日
あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
ワタクシ、社長の中澤がご対応させて頂きます!
【お問合せ先】
〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
ホームページ:https://www.maru-wa.com
メールアドレス:info@maru-wa.com
山梨県は、2020年7月1日現在の基準地価を発表しました。
2020.10.02 Friday | category:気になる不動産ニュース
※山梨日日新聞より。
山梨県は、2020年7月1日現在の基準地価を発表しました。
ある程度は予想していましたが、ここまで下落が多いとは…。
▲マークは変動率が前年比でマイナスを表していますが、
全体の9割近くある感じがします。
インバウンドでとても好調だった富士北麓は、
コロナ感染症の直撃をくらっています。
世界遺産の富士山を望む富士山麓は、
他には無い魅力的な場所なので、いい時に戻ると思いますが、
それなりに時間がかかりそうです。
編集後記
色々な「Go To キャンペーン」を利用したいですが、
もし自分が感染源になったらと思うと、大っぴらな行動は控えるかもしれません。
普通にワクチンが接種でき、インフルエンザと同等程度のウイルスの扱いになって、
初めて普通に出掛けられるのかなと思っています。
【弊社の新型コロナウイルス対策】
感染拡大防止のため、以下の対策を行っております。
・スタッフのマスク着用
・消毒スプレーの設置
・お飲み物の提供自粛
・接客カウンターアクリル板設置
・店内の換気、消毒の実施
お客様に安心してご利用いただくため、
皆様のご理解とご協力のほどよろしくお願い申し上げます。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産!
山梨県甲府市の不動産会社です。
甲府駅周辺、甲府市内、甲府市周辺地域(甲斐市・中央市・昭和町など)を中心に営業をしております。
特に甲府駅周辺のお部屋探し、貸事務所探し、賃貸物件、分譲マンションはお任せ下さい!
【不動産取引】8月28日から義務づけられた、洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。
2020.08.29 Saturday | category:気になる不動産ニュース
2020年8月28日から義務づけられた、住宅の賃貸や売買などの不動産取引時に
洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。
弊社でも対応する為にマニュアルを作成し、重要事項説明書を作成しています。
【洪水:有・無 雨水出水:有・無 高潮:有・無】
上記を説明する為、物件ごとに調べたハザードマップを添付していますが、
甲府盆地は、盆地なので大半が対象になるのを目の当たりすると、
危機感がでてきます。
川沿いの地域によっては、取引価格等や開発行為に影響が出てくるのは
避けられませんが、お客様の安心、安全を考えればしっかりとした
説明が必要です。
私は生まれも育ちも甲府市で今年47歳になりましたが、
今まで甲府盆地内で大きな水害・災害の経験はありません。
2014年の大雪(1m越え)が、唯一災害らしい災害です。
ただ、甲府盆地の地勢や日本全国で多発している水害・災害をみていると
今までが運が良かっただけと思うのが自然ではないでしょうか?
編集後記
ハザードマップポータルサイト。
https://disaportal.gsi.go.jp/
住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
閲覧できます。
災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べる際に
ご活用ください。
甲府盆地内の市町村の災害情報リンクも添付させて頂きます。
甲府市
https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html
甲斐市
https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html
中央市
https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html
笛吹市
https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html
昭和町
http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【ハザードマップ】山梨県の県庁所在地がある甲府市と甲盆地内の様子です。
2020.07.31 Friday | category:気になる不動産ニュース
山梨県甲府市塚原町から撮影(7/31)。
今日は久しぶりにしっかり晴れている山梨県甲府市ですが、
まだ、梅雨明け宣言はでていません。
それにしても全国各地で長雨や豪雨による災害が多発しています。
ハザードマップポータルサイト。
https://disaportal.gsi.go.jp/
住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
閲覧できます。
災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べることは
財産や生命を守る上でとても大切なことだと思います。
山梨県の県庁所在地がる甲府市と甲盆地内の様子です。
洪水浸水想定区域で絞り込みをしてみました。
甲府盆地は、盆地なのですり鉢の底のような地形で土地が低いです。
周りは東は笛吹川、中心は荒川、南側は富士川、西側は釜無側に囲まれており、
水害の可能性が高いと思われます。
なお画像では、洪水が想定されるエリアは赤色になっています。
私は甲府で生まれ育ち47年経ちますが、
記憶に残るような水害の経験はありません。
ただ、それはたまたまの話で、バケツをひっくり返したような雨がふれば、
河川が氾濫する危険があるエリアはたくさんあります。
昨年の台風19号では、氾濫の危険を促すサイレンが鳴りっぱなしだった
エリアもあったぐらいです。
甲府盆地内の市町村情報のリンクを添付いたします。
是非、ご活用ください。
甲府市
https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html
甲斐市
https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html
中央市
https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html
笛吹市
https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html
昭和町
http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167
編集後記
不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を
義務化する決定(国土交通省)。
2020年8月28日から契約の際に水害リスクの説明が義務化されます。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【山梨県の路線価2020年】甲府駅前通りは5年連続で上昇していますが、全体的には28年下落と低調です。
2020.07.03 Friday | category:気になる不動産ニュース
国税庁は7月1日、相続税、贈与税の算定基準になる
路線価の発表がありました。
弊社近くの甲府駅前通りは飲食店の増加で
5年連続上昇をしていますが、
全体的には28年下落と低調です。
今回の発表は、1月1日基準で算定しているので、
コロナウイルス感染症の影響は全く考慮されていません。
来年の路線価、日本全国でとんでもない数字を叩き出すエリアも
あると思います。
テレワークの影響でオフィス需要の低下、飲食店の不調、
観光地の不調など、書ききれないほどのマイナス要因が、
土地の価値、不動産の価値を激変させることでしょう。
激変の時代についていく為、
気持ちを引き締めて仕事をしなければいけません。
編集後記
甲府駅南口にて2020年4月撮影。
このあたりが、山梨県の最高路線価です。
コロナの影響で人出は少なめですが、
平時でも似たようなものです…(悲)。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【公示地価】山梨県の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。
2020.03.20 Friday | category:気になる不動産ニュース
国土交通省が3月18日に発表した、
今年1月1日時点の山梨県の公示地価です。
県内の工業地や甲府駅南口で上昇がみられました。
現場の肌感では、工業地はまだまだ上昇するような気がします。
編集後記
新型コロナウイルス、不動産業界に影…。
弊社のような零細企業でも地味に影響がでてきています。
心配です。
今日の一枚
カラフルな配色が春らしさを感じさせます!
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【丸和不動産のご紹介】
山梨県甲府市の不動産会社です。
甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。
■営業エリア
甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
(※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
■取扱物件
賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
■提携協業会社
大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
(正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)
【お店までのアクセス】
甲府駅南口から徒歩3分
(駐車場完備)
【営業時間】
AM9:00〜PM:6:00
【定休日】
水曜日・祝日・第1.3日曜日
あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
ワタクシ、社長の中澤がご対応させて頂きます!
【お問合せ先】
〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
ホームページ:https://www.maru-wa.com
メールアドレス:info@maru-wa.com
【基準地価】山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇。嬉しいニュースです!!
2019.09.20 Friday | category:気になる不動産ニュース
19日に発送された基準地価。
山梨県の地価、工業地が27年ぶりに上昇しています!
災害の少なさ、中央自動車や中部横断道へのアクセスの良さ、
豊富な水源、土地の値ごろ感などが要因のようです。
不動産業界にとって、久しぶりのいいニュースです!
地域の活気や人口減対策には、なんと言っても
雇用、仕事だと思います。
業界の末席の末席(どんだけだよ〜)にいる私ですが、
頑張るしかありません。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【丸和不動産のご紹介】
山梨県甲府市の不動産会社です。
甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
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甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
(※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
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賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
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大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
(正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)
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【路線価の発表】地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?
2019.07.02 Tuesday | category:気になる不動産ニュース
昨日は、国税庁は2019年分の相続税、贈与税の基準となる
路線価の発表がありました。
山梨県内の最高路線価は4年連続上昇とあり、
いいニュースのように感じますが、
標準宅地評価基準の平均対前年変動率は、
バブル崩壊後から27年連続で下がり続けているので
県全体で見れば、低調だと思います。
地方都市の土地の価値、一体どこまで下がるのでしょうか?
健康であれば、まだまだ30年ほどはこの仕事(不動産業)を続ける予定なので
気になります…(汗)。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
【丸和不動産のご紹介】
山梨県甲府市の不動産会社です。
甲府駅に近い地の利を活かし、「甲府駅周辺・甲府エリア」の賃貸物件を数多く扱っております。
弊社のポイントは、物件情報と同じくらい地域情報に重きをおいている点です。
お客様の“それが知りたかった!”に応える為、日々情報発信をしております。
■営業エリア
甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
(※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
■取扱物件
賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
■提携協業会社
大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
(正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)
【お店までのアクセス】
甲府駅南口から徒歩3分
(駐車場完備)
【営業時間】
AM9:00〜PM:6:00
【定休日】
水曜日・祝日・第1.3日曜日
あらかじめご連絡頂ければ、時間外・休日でも
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「空き家、また山梨最多」。最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を象徴するニュースだと思いました。
2019.04.27 Saturday | category:気になる不動産ニュース
平成31年4月27日の山梨日日新聞に掲載されていた、
「空き家、また山梨最多」。
残すところ数日になった平成の時代ですが、
最後の最後まで、不動産関係が低調だった山梨県を
象徴するニュースだと思いました。
令和になってもこの流れは変わらないことは分かっていますが、
空き家問題、深刻です。
甲府駅近くの気になるニュース
2020年東京オリンピックへの機運を高めようと、
山梨県は県庁別館を五輪カラーで照らすライトアップを始めました。
昼間の様子。
こちらの広場では、よくイベントをしています。
今までも、写真のようにライトアップをしていました。
近くにある舞鶴城公園の石垣や歴史ある県庁敷地内は、
雰囲気のいい散歩コースなので、お好きな方いかがでしょうか?
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
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山梨県甲府市の不動産会社です。
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甲府市及び、甲斐市、中央市、昭和町等の甲府盆地内。
(※甲府市、甲府駅周辺、山梨大学周辺は特に力を入れております。)
■取扱物件
賃貸(アパート、マンション、分譲マンション、戸建て、事務所、駐車場)
売買(土地、建物、分譲地、分譲マンション)
■提携協業会社
大手ハウスメーカー「ダイワハウス」、「大東建託」、「セキスイハイム」等。
(正規パートナー店として、最新情報をお届け致します。)
【お店までのアクセス】
甲府駅南口から徒歩3分
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【営業時間】
AM9:00〜PM:6:00
【定休日】
水曜日・祝日・第1.3日曜日
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〒400-0031 山梨県甲府市丸の内2丁目8-3
TEL/055-224-4451 FAX/055-233-0811
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メールアドレス:info@maru-wa.com
投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。
2019.01.18 Friday | category:気になる不動産ニュース
平成31年1月17日付け日経新聞から。
投資用の不動産物件に対する融資の問題を扱った記事でした。
不正融資をしたスルガ銀行問題もあったので、
どのような問題だったか記憶している方も多いと思います。
ここ最近は地方都市の山梨県(甲府)でも、アパート・マンションのオーナーチェンジが
盛んにおこなわれ、古い物件がリノベーションされた現場をよく見掛けます。
新しいオーナーさんがどんな属性か分かりませんが、多額の融資に頼った
自己資金の少ない方もいるようです。
弊社は賃貸系不動産をメインに扱っているのでよく分かりますが、
都会と違って人口が少ない(若者が少ない)賃貸市場は大変厳しいのが実情です。
分かりやすく言えば、明るいニュースがない(悲しい…)と
言ってもいいかもしれません。
確かにリノベーションをして不動産を生き返させることは大事です。
一時は改善します。
が、
また古くなるし、古くなり痛んでくれば空室が増え家賃も下がり、
家賃収入が減ります。
とどめを刺すように社会情勢が変わり金利が上昇すれば、
全ての計算が狂います。
家賃収入の響きはいいですが、長いスパンで考えれば
家主業は、簡単な投資ではないです。
不正や不適切をして簡単にお金を借りたり、貸し出したりした
不動産融資のツケが表面化するのはこれからなので、
注意が必要だと思っています。
『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)
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