2020年08月の記事 | 丸和不動産 社長ブログ
  • 【七十二候シリーズ】第四十一候「【天地始粛 (てんちはじめてさむし)」 。


    【七十二候シリーズ】第四十一候「天地始粛 (てんちはじめてさむし)」 。
    時期は8/29〜9/1頃です。

    (※以下、暮らしのほとり舎から抜粋)
    七十二候が処暑の次候に変わり、ようやく暑さがおさまり始める頃となりました。

    「粛」は縮む、しずまる、弱まるという意味で、夏の気が落ち着き、
    万物が改まる時季とされています。

    天気図には秋雨前線が登場し、北の方から冷たい空気を運んできます。
    北国や山などではこれから急速に季節が動き始め、
    平野部でも少しずつ秋へ向かう気配が感じられます。

    涼風が心地よく大地に吹き渡ると、実りの時はもう目前です。


    編集後記


    8月末になって、田んぼの稲も「実るほど頭(こうべ)を垂れる稲穂かな」状態になってきました。

    イオン甲府昭和店近くで見掛けた、コロナ封じで話題のアマビエのかかし。
    よくできています。





    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)




    | 丸和不動産 | 10:42 | comments(0) | - | pookmark |
    【不動産取引】8月28日から義務づけられた、洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。


    2020年8月28日から義務づけられた、住宅の賃貸や売買などの不動産取引時に
    洪水ハザードマップを使った水害リスクの説明。

    弊社でも対応する為にマニュアルを作成し、重要事項説明書を作成しています。

    【洪水:有・無 雨水出水:有・無 高潮:有・無】
    上記を説明する為、物件ごとに調べたハザードマップを添付していますが、
    甲府盆地は、盆地なので大半が対象になるのを目の当たりすると、
    危機感がでてきます。

    川沿いの地域によっては、取引価格等や開発行為に影響が出てくるのは
    避けられませんが、お客様の安心、安全を考えればしっかりとした
    説明が必要です。

    私は生まれも育ちも甲府市で今年47歳になりましたが、
    今まで甲府盆地内で大きな水害・災害の経験はありません。
    2014年の大雪(1m越え)が、唯一災害らしい災害です。

    ただ、甲府盆地の地勢や日本全国で多発している水害・災害をみていると
    今までが運が良かっただけと思うのが自然ではないでしょうか?


    編集後記

    ハザードマップポータルサイト。
    https://disaportal.gsi.go.jp/


    住所を指定して検索すると、最新の災害情報や災害種別ごとの情報を
    閲覧できます。
    災害指定に入ってる地域に住んでる方や職場・学区等を調べる際に
    ご活用ください。

    甲府盆地内の市町村の災害情報リンクも添付させて頂きます。

    甲府市
    https://www.city.kofu.yamanashi.jp/dorokasen/bosai/bosai/hazard/kozui.html

    甲斐市
    https://www.city.kai.yamanashi.jp/kurashi_tetsuduki/shobo_bosaijoho/kakushuhazardmap/index.html

    中央市
    https://www.city.chuo.yamanashi.jp/machi/5506.html

    笛吹市
    https://www.city.fuefuki.yamanashi.jp/kikikanri/bosaikyukyu/bosai/hazard-map/fuefukishi.html

    昭和町
    http://www.town.showa.yamanashi.jp/guide/benri.php?id=167






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)



    | 丸和不動産 | 15:02 | comments(0) | - | pookmark |
    【七十二候シリーズ】第四十候「綿柎開 (わたのはなしべひらく)」 。


    【七十二候シリーズ】第四十候「綿柎開 (わたのはなしべひらく)」 。
    時期は8/23〜8/27頃です。

    杉山画伯作品です。
    最近、味わいのでる紙やペンを導入し、
    一段と心に刺さる絵になっています。
    色の質感が、夏の終わりを感じさせてくれます。

    (※以下、暮らしのほとり舎から抜粋)
    七十二候が処暑の初候に変わり、綿を包む「柎=花のがく」が開き始める頃となりました。

    綿は、7〜9月にかけて黄色い花を咲かせ、実をつけますが、
    その実はやがてはじけ、ふわふわとした白い「綿毛」が顔をのぞかせます。

    この種子を覆っている綿毛は「コットンボール」とも呼ばれ、
    これを集めて紡ぐことで、糸や木綿が作られます。

    また、繊維を採取した後の種子からは「綿実油 (めんじつゆ)」が採られ、
    食用油として利用されます。
    ちなみに綿は、植物としての呼び名は「わた」、製品になると「めん」と呼ばれます。


    編集後記
    甲府駅南口に新しいお店がオープンしております。


    県庁前の富士急ビルにオープンした「カラオケミッション甲府駅前店」。
    今冬から工事していましたが、コロナ禍で工事がストップしていました。

    県庁所在地の駅前ですので、これくらい華やかなデザインの店舗があってもいいと思います。
    ちなみにワタクシ、カラオケが苦手です…。
    上手ければ行きたいものですが、音痴でドヘタなので仕方ありません…(涙)。



    ちょうちん横丁(東横インの隣)にオープンした居酒屋「のんでけし」。
    のんでけしは、方言(甲州弁)なので分かりづらいかもしれません。

    最初に命令形が入り、ムムッときますが、最後にしが入ることで
    親しみを込めている表現になります。
    「飲んでって〜」
    そんな感じでしょうか?

    今度寄り道してみます!





    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)




    | 丸和不動産 | 16:14 | comments(0) | - | pookmark |
    笛吹市八代町大間田にある全10区画の分譲地。残り2区画、反響がとても多いです!





    笛吹市八代町大間田にある全10区画の分譲地。
    蛍見橋の南側になります。

    明るい土地の雰囲気、八代町ですが石和町寄りなのが
    人気のようで、反響も多く残り2区になりました。

    現地に撮影に行きましたら、私が仲介して販売した区画のお客様を見掛けました。
    素敵なお家を新築し、庭には子供用の大きなプールがあり、
    ご主人様はベランダで洗濯物を干していました。

    とてもいいですね!
    こういう光景!
    心が震えました。

    これがあるから、不動産の仕事は辞められません。

    自然の多い環境でお子様の成長を見守りたい。
    自然のなかでのんびり過ごしたい。
    そんな将来の風景が思い浮かんできそうな静かな環境です。












    所在地:山梨県笛吹市八代町大間田118
    交通:中央線「石和温泉」駅 徒歩63分
    地目:畑
    建ぺい率:70%
    容積率:200%
    7番区画:69.74坪。732万円(坪単価105,000円)。
    9番区:69.45坪。659万円(坪単価95,000円)。
    引渡時期:即時
    設備条件:プロパンガス、公営水道、公共下水




    備考
    建築条件なし。
    契約後速やかに建築工事着手、棟上げ後の決済になります。
    綺麗に整備された売地ですので、面倒な手入れなど必要ありません。

    笛吹市エリアで不動産をお探しでしたら、地元密着の丸和不動産にお任せください。
    豊富な情報量でもって、お客様のご要望にお応えいたします!




    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)






    | 丸和不動産 | 17:26 | comments(0) | - | pookmark |
    【山梨県(甲府市)】コロナと不動産賃貸市場。今とこれから。


    甲府盆地から富士山を望む。

    先日、4-6月期のGDP速報で「戦後最悪」が記録されました。
    4〜6月期GDP年率27.8%減。
    コロナ拡大で戦後最悪のマイナス成長。

    他国でもとんでもないマイナス数値を発表していたので、
    覚悟はしていましたが、これはまずいの数値だと直感的に思いました。

    今月に入ってからですが、飲食店や店舗(物販系)の賃貸物件に、
    空室が目立ち始めました。
    山梨県立美術館前にある、甲州ほうとうの小作も閉店していました。

    何事も都会に比べ、地方都市である山梨県(甲府市)は影響や流行りが
    でることが遅いですが、今回のコロナ禍は違うようです。
    かなりダイレクトに影響がでています。
    店舗系賃貸市場は、今後活気が戻るには相当の時間がかかりそうです。

    アパート・マンションの賃貸市場は、このところ動きはじめましたが、
    他県をまたぐ活動を自粛している中、いいはずがありません。

    特に賃料設定が高めで、本来であれば転勤の方が法人契約で借り上げる物件は、
    大苦戦をしています。
    好立地にある新築が、なかなか満室になりません。
    こんなことは、長くこの仕事をしていますが初めてです。

    ハウスメーカーがサブリースを利用して建てた賃貸物件は、
    空室でも関係なくオーナーに賃料が入りますが、あまりに空室が続けば、
    オーナーへ必ずしわ寄せがいきます。
    近年流行りのサブリースを利用した賃貸経営の方程式が成り立たなくなった場合、
    とんでもないことが起きるし、誰が責任をとるのかなと思います。

    あと意外なのが、学生さんの退去が数件でてきました。
    リモート授業で、週1回しか学校に行かないなら地元に帰ると言われました。

    今後もリモートメインが続けば、学生さん向きのアパート市場が激変します。
    甲府市には、山梨大学、山梨県立大学、山梨学院大学、山梨英和大学などがあります。
    大学が出来た頃から安泰の賃貸経営をしてきた方々は、不安だと思います。

    最後に事務所系ですが、弊社の扱う物件に関してはあまり変化がないですが、
    今後大きな変化があると注視しています。
    リモートワークで仕事ができることで、いいことも悪いこともあるからです。


    編集後記
    コロナ禍以降、移住を希望する方からのお問合せがとても多いです。
    以前は、定年退職した方や田舎暮らしをしたい方がほとんどでしたが、
    現役世代でリモートワークができる業種の方から熱いお問合せがきています。

    人口減で衰退する一方の地方都市ではありますが、
    明るい材料ではないでしょうか?






    『甲府駅から徒歩3分』丸和不動産(山梨県甲府市)






    | 丸和不動産 | 17:14 | comments(2) | - | pookmark |

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